【导语】：经过新一轮调整，首套房贷款利率最低4.1%，二套房贷款利率最低4.9%，将来提前还款也不用支付违约金。
5年期以上LPR再度下调15个基点，绍兴市住房按揭贷款利率也应声下调。“经过新一轮调整，首套房贷款利率最低4.1%，二套房贷款利率最低4.9%，将来提前还款也不用支付违约金。”8月23日，民生银行绍兴分行一位客户经理告诉记者，8月22日政策一调整，行里就同步更新了最低房贷利率。
不过，也有部分银行尚未跟进。“我们还在等上面通知，政策传导需要一定时间，在此之前仍执行原有房贷利率。”浙商银行越城支行一位客户经理建议，近期要办理房贷的购房者可以稍等一段时间，利率肯定会按照LPR来调整的。
银行房贷利率采取“5年期以上LPR±浮点”的形式报价。本周一，新一轮LPR报价出炉，5年期以上LPR报4.3%，较上一期下调15个基点。按照规定，银行首套房贷款最低利率为5年期以上LPR减去20个基点，二套房贷款最低利率为5年期以上LPR加上60个基点，因此当前银行首套房、二套房贷款利率最低分别可以报到4.1%和4.9%。一位银行业内人士说，并非所有客户都能享受到最低利率，这需要拥有良好的信用资质。
利率下调对购房者是一大利好。对于首套房用户来说，按贷款100万元、期限30年、等额本息计算，去年8月利率为5.88%，每月还款5918.57元，本息合计213万余元;当前利率最低4.1%，每月还款4831.98元，本息合计约174万元。前后对比，月供减少1086.59元，累计可少还39万余元利息。
LPR连续下调还能够缓解存量房贷用户的月供压力。年初以来，5年期以上LPR已累计下调35个基点。如果存量房贷用户当时选择的是与LPR挂钩的浮动利率，那么等到明年的利率调整日(可能是1月1日或贷款生效日期)，执行房贷利率也将自动下调35个基点。例如一位购房者去年贷款100万元、期限30年、等额本息还款，房贷利率5.88%，月供为5918.57元;过了明年的利率调整日，若无其他变化，月供可减至5696.73元。
尽管房贷利率下调，不少潜在购房者仍持观望态度，认为5年期以上LPR还有进一步下调空间。对此，绍兴一银行业内人士分析，后续5年期以上LPR调整与房地产市场行情高度相关，建议密切关注楼市成交数据，若楼市复苏进度缓慢，不排除利率进一步下调的可能性。
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