出售条件
1、购买经适房未满五年(自契证发证之日起计算,下同)或未获得房屋所有权证、土地使用权证的,不得上市交易;
2、已满五年并获得房屋所有权证、土地使用权证的,购房人按一定比例交纳土地收益等价款获得完全产权后,可以上市交易。按照市场价购买的面积部分,不列入交纳土地收益等价款范围。
办理材料及流程
1、向国土管理部门缴纳土地收益等价款;
2、持房屋所有权证、所有权人的身份证明、缴交土地收益等价款的材料,向房屋登记机构申请办理房屋性质转为完全产权变更登记手续;
3、办理其他相关转移登记手续。
划拨土地的经济适用房,按本办法交纳土地收益等价款后,土地使用权类型改为出让;同一套房中按市场均价购买的面积应同步办理土地出让手续。出让截止时间和出让金缴纳标准按绍政办发〔2004〕154号文执行。
办理地点
办理时限及费用
办理时限
办理登记过户后,10个工作日左右就可以由买方来取房本了。
办理费用
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、土地出让金:10%